案情简介
A和B两公司共同投资设立某酒店开发公司，双方除货币资金投入外，A公司还用一部分公寓房产投资并交付，但该部分公寓房产的一直没有办理权属变更。后来两公司因经营发生矛盾纠纷，B公司认为A公司房产没有办理权属变更手续，属于没有按期履行出资义务，要求A公司赔偿逾期利息损失（按房产评估价值）并诉讼至法院。
1、法院审理
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十条规定：“出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续；在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务；出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。”
本案因A公司在一审中将投资公寓房产权属变更手续全部办理完毕，因此基于上述最高法院的司法解释，B公司的请求没有得到法院的支持。
2、律师提示
实践中存在着不少以不动产出资，虽然交付但却没有办理权属变更的情形。随着7月份新公司法的正式实行，出资股东应该及时办理权属变更登记。该股东如果在公司通知规定的宽限期内办理完权属登记，则其缴纳出资的日期按不动产实际交付的日期登记，否则在新公司失权制度下，该股东没有在公司通知规定的宽限期内办理完权属登记，其有可能失去股东权利。董事会也应当对股东的出资情况进行核查，发现股东未按期足额缴纳公司章程规定的出资的，应当由公司向该股东发出书面催缴书，催缴出资。如果公司董事会未及时履行前款规定的义务，给公司造成损失的，负有责任的董事应当承担赔偿责任。
特别说明
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